住まい情報

 

建てる前に知ってよかった！知りたかった家づくり　Ｑ１１

　　敷地のチェックポイントは？


　　　まず地目を確認します。「宅地」になっていますか。「市街地調整区」や「農地」「工業専用地域内」では家を建てることができない場合があります。
　 敷地が２ｍ以上、道路に接していますか。そうでないとその土地に家を建てることはできません。
　 南面にある道路が４ｍ道路かどうか。４ｍ未満だとセットバックといって、私有地の２ｍ分が道路にされてしまいます。上下水道、ガス、電気は通っていますか。水道はあっても水道管が13mmタイプ（通常は20mm）という例もあります。水道管は公道を通っていますか。地積測量図で実測面積を確認し、四隅に境界杭があるかを現地で確認しておくことも必要です。
　 さらに日当たりはよいか。水はけはどうか。子供たちの学校や病院、商店、銀行、ポスト、交通、道路といった生活環境の確認。昼はのどかな公園が、夜になると暴走族のたまり場と化す、ということもあります。晴れた日の昼間だけでなく、悪天候の日や夜の様子も確認しておきましょう。
　 また購入しようとしている土地の名義は誰になっているか、法務局登記所で名義と抵当権の設定を確認しておきましょう。